Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 6 Август 2026

Продажба730 000 €2 979 €/м²

Очакван наем1 114 € /мес

Площ

245 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска3 239 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 2 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.6% · 178 313 €

908 313 €7 Декември 2025Първоначална цена
800 000 €▼ 108 313 € (11.9%) 8 Юни 2026Намаление на цената
730 000 €▼ 70 000 € (8.8%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Имаме удоволствието да представим просторно и светло, красиво жилище на седми етаж в аристократична сграда, разположена на ул. Искър и Чумерна, непосредствено до СМГ.

Местоположението е изключително удобно за желаещите да живеят в центъра на столицата и същевременно на тихо място, което носи духа на стара София, но и на съвременния градски облик. Сградата посреща с просторно фоайе, разполага с асансьор и красиви общи части, парапет от ковано желязо, настилки с мрамор и отлично проектирано разпределение.

Имотът е с чиста площ от 203.13 кв.м. и се състои се от голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, коридор и тераси, които откриват 360-градусова гледка към цяла София, Александър Невски, Витоша. Изложението на жилището е 'юг/изток/север'. В части от него височината на таваните е 5м.
Имотът предразполага и към различно от първоначално заложеното разпределение. Изключителен имот в сърцето на столицата.

В сградата има възможност за закупуване на паркомясто в подземен паркинг.

Сградата е на етап Акт 15, в процес на реновация. Захранена е с ТЕЦ, но ще има и изводи за климатици. Жилищата се предават на шпакловка и замазка.

Срок на завършване - май, 2026
Акт 16 - до края на 2026 г.

Код на оферта: 6672
За повече информация: +359 877 214 549

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 247 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.