Sale−29% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 7 October 2025 Updated: 4 March 2026
Sale265,000 €2,476 €/m²
Expected rent1,103 € /mo
Area
107 m²
Floor
2 / 18
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,103 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 94% of the payment — you top up about 73 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.6% · 10,000 €
  1. 275,000 €7 October 2025Първоначална цена
  2. 265,000 €▼ 10,000 € (3.6%) 4 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

3-СТАЕН В НАЙ-ПРОДАВАНИЯ ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС Central Park
За апартамента: Апартаментът е с чудесни параметри като площ, етаж, разпределение и изложение. Намира се на етаж 2 от 18, площта му е 107 кв.м., състои се от антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, отделно 2 спални, 2 бани с тоал. и балкон-лоджия с излаз и от дневната, и от една от спалните. Изложение: юг / запад. Просторен, топъл, функционален апартамент. На шпакловка и замазка с висок клас ПВЦ дограма. Отопление: ТЕЦ.
За комплекса: Комплексът се намира на централно място в София, състои се от 7 сгради, разположени върху парцел от 30 дка, от които 12 дка е парк. Сградите са построени със съвременни строителни материали, технологии и висок клас енергийна ефективност. Комплексът се отличава с много простор, светлина и зеленина, гледки към Витоша, широки алеи, спортна зона, басейн, обезопасени детски кътове, множество търговски обекти, контрол на достъпа, видеонаблюдение и др. Въможност за закупуване на паркомясто или гараж! ИМЕЯ.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 29% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 309 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby