SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Bykston

SofiyaBykston

Published: 5 May 2026 Updated: 4 July 2026

Sale249,500 €2,935 €/m²

Expected rent856 € /mo

Area

85 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment1,107 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent856 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 251 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.2% · 5,500 €

255,000 €5 May 2026Първоначална цена
249,500 €▼ 5,500 € (2.2%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м се намира в квартал Бъкстон, София. Разпределението включва голяма спалня, хол с усвоен балкон, детска стая, кухня и баня с тоалетна. Жилището е на последен 6-ти етаж в панелен блок с асансьор и е с изложение изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Сградата е санирана, с подменени щрангове, ТЕЦ, PVC дограма и климатик в хола. Районът е тих и зелен, с удобен достъп до градски транспорт, магазини и училища, като пред блока има свободен паркинг. Имотът е готов за живеене и се продава с обзавеждането и кухненските електроуреди.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
изложение изток-запад
асансьор
санирана сграда

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.