SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 4 November 2025 Updated: 7 May 2026
Sale256,260 €2,537 €/m²
Expected rent1,249 € /mo
Area
101 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment1,137 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,249 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 110% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 4.1% · 10,092 €
  1. 246,168 €4 November 2025Първоначална цена
  2. 256,260 €▲ 10,092 € (4.1%) 7 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Макаса консулт представя на Вашето внимание тристаен апартамент на четвърти жилищен етаж в новострояща се тухлена МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА в кв. Гърдова глава . Сградата се отличава с мисъл за всеки детайл, качество и комфорт.
Сградата се състои от сутерен и 5 жилищни етажа. На сутеренния етаж са разположени два двойни и пет единични гаража. Партерът разполага със 17 паркоместа и 8 гаража. В сградата се предлагат общо 35 апартамента, от които четири са едностайни, деветнадесет са двустайни и дванадесет са тристайни. Изграждането на сградата гарантира за модерно и качествено строителство с висококачествени материали, със спазени съвременни европейски стандарти, с красива фасада и бутиково архитектурно изпълнение. Жилищната сграда е с отлична локация в близост до Националния исторически музей и Резиденция Бояна. Локацията осигурява също и лесен достъп до градски транспорт, само на метри от спирките на трамвай номер 5 и автобус 260, които водят директно до центъра на София.
Тристайният апартамент, който предлагаме на вашето внимание разполага с входно антре, всекидневна с кухненски бокс, просторна спалня, детска спалня, баня с тоалетна, отделен втори санитарен възел, обширна тераса и мазе, включено в цената. Жилището е с изложение юг, север.
Не се колебайте, а запазете оглед на Вашия бъдещ нов дом! Позвънете на Вашия брокер от Макаса консулт или ни пишете за повече информация на e-mail: [email protected].
Макаса Консулт съдейства за отпускане на потребителски или ипотечен кредит от всички търговски банки при най - добри условия.
Ние сме насреща, за да удовлетворим Вашите желания!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 4% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 280 days.

  3. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby