Sale−25% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Borovo

SofiyaBorovo

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale188,900 €2,248 €/m²

Expected rent899 € /mo

Area

84 m²

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr

Monthly payment838 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent899 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 107% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м. в квартал Борово, София. Намира се на последен осми етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва антре, кухня с остъклена тераса, дневна с панорамна тераса към Витоша, две спални, баня, WC и дрешник, като има възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е с ремонтиран покрив, а апартаментът е с ПВЦ дограма, но е в състояние за ремонт. Към имота има мазе с площ 4 кв.м.

Локацията е удобна, близо до спирки, метростанция Красно село, училище, поликлиника и магазини, с възможност за свободно паркиране и зелени междублокови пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство и добро местоположение в градска среда.

Pros and cons

Pros

панорамна тераса
асансъор и контрол на достъпа
възможност за преустройство
добра локация

Cons

последен етаж
панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 25% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.