Sale+19% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora

Published: 9 July 2026 Updated: 10 August 2026

Sale243,000 €2,892 €/m²

Expected rent786 € /mo

Area

84 m²

Floor

1 / 8

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment1,078 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 292 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в ж.к. Банишора, град София, разположен на първи етаж в панелен блок с асансьор.
Разпределението включва хол, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна, коридор и две тераси, като едната е остъклена.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор, а жилището е в добро състояние, подходящо за ползване с необходимост от освежителен ремонт.
Локацията е комуникативна, с бърз достъп до центъра, метростанция, Централна гара и автогара, както и близост до училища, магазини и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна локация и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
двустранно изложение
асансьор
две тераси

Cons

панелен блок
първи етаж
нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.