Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Banishora

SofiyaBanishora
Published: 5 March 2026 Updated: 6 August 2026
Sale300,000 €2,752 €/m²
Expected rent786 € /mo
Area
109 m²
Floor
5 / 6
Construction
Brick
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent786 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 545 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 4.8% · 15,000 €
  1. 315,000 €5 March 2026Първоначална цена
  2. 311,000 €▼ 4,000 € (1.3%) 6 April 2026Намаление на цената
  3. 310,000 €▼ 1,000 € (0.3%) 5 May 2026Намаление на цената
  4. 300,000 €▼ 10,000 € (3.2%) 6 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Агенция НИКОС ПРОПЪРТИС представя просторен тристаен апартамент на комуникативно място в кв. 'Банишора' в близост до парк 'Св. Николай'.
Имотът се състои от кухня, хол, две спални, баня с тоалетна, килер и два балкона.
Избено помещение и таванско помещение към имота !
Възможност за преустройство в 4-стаен.

В района са ситуирани множество хранителни магазини, детски площадки, зелени площи и свободно междублоково пространство, както и детска градина в непосредствена близост.
Бърз и лесен достъп до центъра на града, бул. Сливница, бул. Тодор Александров и ул. Опълченска.
Отличен имот за млади семейства или инвестиция в София !
За огледи и повече информация тел: 0877661000

---
НИКОС ПРОПЪРТИС е Вашият партньор при сключването на сделка с недвижим имот от първия оглед до финалния подпис. Можете да разчитате на нас за ПЪЛНО съдействие в търговските преговори, абсолютно прозрачна обстойна проверка на историята на имота за целия период, консултация и набавяне на пълния пакет документация, необходими за финализиране. На купувачите, разчитащи на банков кредит сме готови да осигурим НАПЪЛНО БЕЗПЛАТНО професионално кредитно обслужване от най-добрите кредитни посредници.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 5% below the original asking price.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby