Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Zona B-5

SofiyaZona B-5
Published: 2 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale169,800 €2,149 €/m²
Expected rent668 € /mo
Area
79 m²
Floor
13 / 14
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment753 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent668 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 85 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е двустаен и се намира в град София, Зона Б-5, на бул. Иван Иванов. Разполага с източно изложение и светла дневна с френски прозорци. Разпределението е функционално, с отделни стаи и удобна площ от 79 кв.м. Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция и съвременни материали, включително висок клас дограма REHAU и вентилируема фасада. Предлага се с пълно завършване до ключ, включително санитарни помещения и подови настилки. Локацията е в урбанизиран район с добър достъп до основни булеварди и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот с удобства като асансьор, паркинг и видеонаблюдение. Този апартамент е балансиран избор за практично ползване или инвестиция в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок клас дограма
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 57,0 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Tax Credit Option

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby