Sale−42% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 7 April 2026 Updated: 7 April 2026

Sale131,000 €1,523 €/m²

Expected rent699 € /mo

Area

86 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6.4% / yr

Monthly payment581 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 120% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с прилежащ двор от 32,96 кв.м. в квартал Витоша, София, разположен на партер в четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с 10 см изолация от каменна вата, шумоизолация и немска дограма Rehau с троен стъклопакет. Отоплението е с инверторни климатици.

Локацията е тиха, в близост до бъдеща метростанция и с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, в среда с озеленени пространства и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен комфорт и възможност за закупуване на паркомясто.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
прилежащ двор
качествени материали
близо до метро

Cons

партер
очакван акт 16

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 42% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.