Продажба−42% под пазара

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026

Продажба131 000 €1 523 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

86 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с прилежащ двор от 32,96 кв.м. в квартал Витоша, София, разположен на партер в четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с 10 см изолация от каменна вата, шумоизолация и немска дограма Rehau с троен стъклопакет. Отоплението е с инверторни климатици.

Локацията е тиха, в близост до бъдеща метростанция и с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, в среда с озеленени пространства и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен комфорт и възможност за закупуване на паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
прилежащ двор
качествени материали
близо до метро

Недостатъци

партер
очакван акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.