Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба130 998 €1 523 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
86 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска581 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 1 523 €/м² срещу 2 685 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с прилежащ двор от 32,96 кв.м. в квартал Витоша, София, разположен на партер в четириетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, спалня и дневна с балкон, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с 10 см изолация от каменна вата, шумоизолация и немска дограма Rehau с троен стъклопакет. Отоплението е с инверторни климатици.

Локацията е тиха, в близост до бъдеща метростанция и с бърз достъп до Околовръстен път и бул. Симеоновско шосе, в среда с озеленени пространства и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен комфорт и възможност за закупуване на паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 581 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • качествени материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района