Sale+69% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 26 June 2026 Updated: 23 July 2026
Sale320,000 €4,444 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
72 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,420 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 50% of the payment — you top up about 717 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 38 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 10.3% · 30,000 €
  1. 290,000 €10 July 2026Първоначална цена
  2. 280,000 €▼ 10,000 € (3.4%) 13 July 2026Намаление на цената
  3. 320,000 €▲ 40,000 € (14.3%) 22 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с Акт 16.

Жилището има функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и южна тераса с гледка към линеен парк и планина Витоша.

Сградата е с модерна конструкция, оборудвана с асансьор и паркинг, отоплението е решено чрез климатици, а кухнята е с висок клас електроуреди.

Локацията е тиха и спокойна, с бърз достъп до бул. Филип Кутев и близост до зелени площи, което осигурява удобство и комфорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, съчетавайки функционалност и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 10% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • With Parking
  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby