Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 1 May 2026 Updated: 2 July 2026
Sale144,804 €2,194 €/m²
Expected rent699 € /mo
Area
66 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment642 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent699 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, разположен в нова сграда от 2027 г. с енергиен клас А. Жилището е на първи етаж от четири с асансьор и контролиран достъп в комплекса.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение юг-запад. Общата площ е 66 кв.м, от които чистата площ е 57,1 кв.м.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство и качествени материали, осигуряващи здравина и безопасност. Налични са удобства като асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Локацията е удобна с бърз достъп до ключови булеварди, търговски центрове и паркове като Ловен парк и Борисова градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с добра инфраструктура и гледка към планината.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby