Продажба−17% под пазара

2-стаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба144 804 €2 194 €/м²

Очакван наем698 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем698 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, разположен в нова сграда от 2027 г. с енергиен клас А. Жилището е на първи етаж от четири с асансьор и контролиран достъп в комплекса.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение юг-запад. Общата площ е 66 кв.м, от които чистата площ е 57,1 кв.м.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство и качествени материали, осигуряващи здравина и безопасност. Налични са удобства като асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Локацията е удобна с бърз достъп до ключови булеварди, търговски центрове и паркове като Ловен парк и Борисова градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с добра инфраструктура и гледка към планината.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.