Продажба

2-стаен апартамент с гледка към Витоша в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба144 804 €2 194 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 194 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, кв. Витоша, разположен в нова сграда от 2027 г. с енергиен клас А. Жилището е на първи етаж от четири с асансьор и контролиран достъп в комплекса.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение юг-запад. Общата площ е 66 кв.м, от които чистата площ е 57,1 кв.м.

Сградата е тухлена, с висок клас строителство и качествени материали, осигуряващи здравина и безопасност. Налични са удобства като асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Локацията е удобна с бърз достъп до ключови булеварди, търговски центрове и паркове като Ловен парк и Борисова градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворен комплекс с добра инфраструктура и гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 642 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района