Sale−62% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 6 June 2026 Updated: 9 July 2026
Sale164,000 €1,000 €/m²
Expected rent703 € /mo
Area
164 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment728 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent703 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 97% of the payment — you top up about 25 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.5% · 800 €
  1. 164,800 €20 July 2026Първоначална цена
  2. 164,000 €▼ 800 € (0.5%) 24 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от затворен комплекс Azzuro Gardens. Имотът е с обща площ от 164 кв.м., включително голяма тераса от около 90 кв.м. с гледка към Витоша.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и възможност за обособяване на втора спалня. Пространствата са светли и функционални с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и всички необходими удобства като интернет и контрол на достъпа. Комплексът е озеленен и предлага видеонаблюдение и ниски такси.

Локацията е в развиващ се район с бъдеща метростанция в близост, което повишава инвестиционния потенциал на имота. Околността е тиха и спокойна, подходяща за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент в затворен комплекс с добра инфраструктура и възможност за инвестиция.

Pros and cons

Pros
  • голяма тераса
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 62% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby