Продажба−62% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба164 000 €1 000 €/м²
Очакван наем703 € /мес
Площ
164 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 25 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.5% · 800 €
  1. 164 800 €20 Юли 2026Първоначална цена
  2. 164 000 €▼ 800 € (0.5%) 24 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Витоша, част от затворен комплекс Azzuro Gardens. Имотът е с обща площ от 164 кв.м., включително голяма тераса от около 90 кв.м. с гледка към Витоша.

Разпределението включва антре, просторен хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и възможност за обособяване на втора спалня. Пространствата са светли и функционални с югоизточно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и всички необходими удобства като интернет и контрол на достъпа. Комплексът е озеленен и предлага видеонаблюдение и ниски такси.

Локацията е в развиващ се район с бъдеща метростанция в близост, което повишава инвестиционния потенциал на имота. Околността е тиха и спокойна, подходяща за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент в затворен комплекс с добра инфраструктура и възможност за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма тераса
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 62% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района