Sale−15% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Svoboda

SofiyaSvoboda
Published: 2 February 2026 Updated: 5 August 2026
Sale127,689 €1,773 €/m²
Expected rent592 € /mo
Area
72 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment567 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent592 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 6% · 7,183 €
  1. 120,506 €2 February 2026Първоначална цена
  2. 127,689 €▲ 7,183 € (6%) 1 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов жилищен проект с тухлено строителство, планиран за завършване през 2028 г. Разположен е в квартал Свобода, в близост до бул. Ген. Никола Жеков, район с утвърдена жилищна среда и добра инфраструктура. Апартаментът е с площ около 60 кв.м, разпределен в дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, без загубени площи. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата ще разполага с луксозно завършени общи части и модерна фасада. Локацията осигурява удобен достъп до метростанция Хан Кубрат, Северен парк, търговски вериги и обществени услуги, което допринася за комфортен градски начин на живот. Проектът е реализиран от доказан инвеститор, което добавя сигурност по отношение на качеството и изпълнението.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • близо до метро
  • отопление ТЕЦ
Cons
  • в процес на строителство
  • без обзавеждане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 6% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby