Sale+13% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Serdika

SofiyaSerdika
Published: 9 June 2026 Updated: 6 August 2026
Sale175,000 €2,464 €/m²
Expected rent623 € /mo
Area
71 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent623 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 153 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.2% · 4,000 €
  1. 179,000 €9 June 2026Първоначална цена
  2. 175,000 €▼ 4,000 € (2.2%) 27 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика. Имотът е разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1983 година с асансьор.

Разпределението е непреходно, с една спалня, баня и тераса с гледка към озеленен двор. Общата площ е 71 кв.м, от които 65.20 кв.м застроена площ.

Сградата е панелна конструкция, с PVC дограма и отопление на ТЕЦ. Имотът е в състояние за довършителни дейности.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на София и градска инфраструктура. Районът е урбанизиран и с налични удобства.

Подходящ е за живеене с балансирани параметри и функционално разпределение в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • непреходен
  • асансьор
  • тераса
  • югоизточно изложение
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от довършителни дейности

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 2%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby