Продажба

Двустаен апартамент с тераса в район Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба162 000 €2 281 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
71 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.5% · 17 000 €
  1. 179 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 27 Юли 2026Намаление на цената
  3. 169 800 €▼ 5 200 € (3%) 8 Август 2026Намаление на цената
  4. 162 000 €▼ 7 800 € (4.6%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 281 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика. Имотът е разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1983 година с асансьор.

Разпределението е непреходно, с една спалня, баня и тераса с гледка към озеленен двор. Общата площ е 71 кв.м, от които 65.20 кв.м застроена площ.

Сградата е панелна конструкция, с PVC дограма и отопление на ТЕЦ. Имотът е в състояние за довършителни дейности.

Локацията предлага удобен достъп до централната част на София и градска инфраструктура. Районът е урбанизиран и с налични удобства.

Подходящ е за живеене с балансирани параметри и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • асансьор
  • тераса
  • югоизточно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от довършителни дейности

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района