Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Razsadnika

SofiyaRazsadnika
Published: 1 August 2026 Updated: 1 August 2026
Sale145,000 €2,377 €/m²
Expected rent572 € /mo
Area
61 m²
Floor
5 / 8
Construction
Panel
Year
1970

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent572 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 71 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 61 кв.м, разположен в ж.к. Разсадника, София. Имотът се намира на среден 5-ти етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор.

Жилището има функционално разпределение с две самостоятелни непреходни стаи, дневна зона с кухненски бокс и трапезария, както и усвоена тераса, обединена с коридора за повече пространство.

Сградата е панелна конструкция, поддържана, като имотът изисква основен ремонт на банята и тоалетната, което дава възможност за индивидуално оформление и подмяна на инсталации.

Локацията е тиха и зелена, близо до парк Св. Петър и Павел, с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в комуникативен район с удобства и зеленина.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • асансъор
  • близо до парк
Cons
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby