Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 9 May 2026 Updated: 9 July 2026
Sale180,000 €2,117 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
85 m²
Floor
1 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment799 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.7% · 5,000 €
  1. 185,000 €9 May 2026Първоначална цена
  2. 180,000 €▼ 5,000 € (2.7%) 2 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Овча купел, ул. Народно хоро, град София.
Жилището е с разпределение: входно антре, източен хол с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и тераса/двор от 17 кв.м. на първи етаж от 5-етажна сграда.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с енергийна ефективност и съвременни материали, включително гранитогрес и естествени камъни в общите части, както и безшумни асансьори ORONA. Отоплението е предвидено на газ.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метро, училища, детски градини, паркове и търговски обекти в близост. Районът е с развита инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за различни преустройства и добър потенциал за отдаване под наем.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • газово отопление
  • добра локация
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby