Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба180 000 €2 117 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 5 000 €
  1. 185 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в квартал Овча купел, ул. Народно хоро, град София.
Жилището е с разпределение: входно антре, източен хол с кухненски бокс, спалня с дрешник, баня с тоалетна и тераса/двор от 17 кв.м. на първи етаж от 5-етажна сграда.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с енергийна ефективност и съвременни материали, включително гранитогрес и естествени камъни в общите части, както и безшумни асансьори ORONA. Отоплението е предвидено на газ.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метро, училища, детски градини, паркове и търговски обекти в близост. Районът е с развита инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за различни преустройства и добър потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • газово отопление
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района