Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 January 2026 Updated: 6 July 2026
Sale165,900 €2,023 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
82 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment736 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 85% of the payment — you top up about 110 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Двустаен апартамент в София, кв. Овча купел ново строителство, етап Акт 14. Предлагаме функционален дом с правилни форми на помещенията, разположен на втори жилищен етаж, в сграда с отлична локация до метростанция. Имотът е вътрешен, без крайни външни стени детайл, който допринася за по-добра енергийна ефективност и комфорт през всички сезони. Идеален както за собствено ползване, така и като инвестиция с отличен потенциал за отдаване под наем.

• 📍 Локация: София, кв. Овча купел, в близост до метростанция

• 🏢 Сграда: ново строителство (2026 г.), на етап Акт 14

• 🏠 Вид имот: 2-стаен

• 📐 Общa площ: 82 кв.м

• 🛏️ Разпределение: 2 стаи, 1 спалня

• 🧭 Етажност: 2-ри жилищен етаж

• 🧩 Планировка: правилни форми на помещенията, лесна мебелировка и практично зониране

• 🌡️ Позициониране: вътрешен апартамент, без крайни външни стени по-ниски топлинни загуби.

• 🚇 Транспорт: бърз достъп до линия 3 на метрото и ключови булеварди

• ✅ Предимства: модерна сграда, стабилна конструкция (Акт 14), удобен етаж, функционално разпределение, отлична локация за градски живот и инвестиция.

Свържете се с нас за повече информация и оглед! 📞✨

Консултант Недвижими Имоти : Петър Христов 0888925556

НОВ ДОМ 1 : Компанията разполага с : Юридически Отдел - извършващ всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Кредитен Отдел - съдействащ за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента. Строително-Ремонтен Отдел - гарантиращ при нужда цялостен ремонт на вашето жилище до ключ при най-изгодни условия и цени.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby