Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в София, Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба165 900 €2 023 €/м²
Очакван наем622 € /мес
Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Двустаен апартамент в София, кв. Овча купел ново строителство, етап Акт 14. Предлагаме функционален дом с правилни форми на помещенията, разположен на втори жилищен етаж, в сграда с отлична локация до метростанция. Имотът е вътрешен, без крайни външни стени детайл, който допринася за по-добра енергийна ефективност и комфорт през всички сезони. Идеален както за собствено ползване, така и като инвестиция с отличен потенциал за отдаване под наем.

• 📍 Локация: София, кв. Овча купел, в близост до метростанция

• 🏢 Сграда: ново строителство (2026 г.), на етап Акт 14

• 🏠 Вид имот: 2-стаен

• 📐 Общa площ: 82 кв.м

• 🛏️ Разпределение: 2 стаи, 1 спалня

• 🧭 Етажност: 2-ри жилищен етаж

• 🧩 Планировка: правилни форми на помещенията, лесна мебелировка и практично зониране

• 🌡️ Позициониране: вътрешен апартамент, без крайни външни стени по-ниски топлинни загуби.

• 🚇 Транспорт: бърз достъп до линия 3 на метрото и ключови булеварди

• ✅ Предимства: модерна сграда, стабилна конструкция (Акт 14), удобен етаж, функционално разпределение, отлична локация за градски живот и инвестиция.

Свържете се с нас за повече информация и оглед! 📞✨

Консултант Недвижими Имоти : Петър Христов 0888925556

НОВ ДОМ 1 : Компанията разполага с : Юридически Отдел - извършващ всички необходими юридически и технически проверки на имота, организира всички етапи на сделката до нейното финализиране с нотариално прехвърляне на имота. Кредитен Отдел - съдействащ за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента. Строително-Ремонтен Отдел - гарантиращ при нужда цялостен ремонт на вашето жилище до ключ при най-изгодни условия и цени.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района