Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба169 990 €2 073 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 073 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, София, ново строителство от 2026 г. Разположен е на 2-ри етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът има функционално разпределение с правилни форми на помещенията, включително една спалня, което улеснява обзавеждането и ежедневната употреба. Вътрешното разположение без крайни външни стени допринася за по-добра енергийна ефективност.

Сградата е изградена от тухли и е на етап Акт 14, което гарантира стабилна конструкция и съвременни стандарти. Наличието на паркомясто и асансьор подобряват удобството при ползване.

Локацията осигурява бърз достъп до линия 3 на метрото и основни булеварди, което улеснява придвижването в града. Околността предлага градска среда с необходимата инфраструктура.

Подходящ за градски живот или инвестиция, имотът съчетава практичност и удобство в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 2 стаи
  • 1 спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района