SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 8 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale176,917 €2,268 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
78 m²
Floor
3 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment785 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 157 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.3% · 7,863 €
  1. 184,780 €8 May 2026Първоначална цена
  2. 176,917 €▼ 7,863 € (4.3%) 4 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел, част от нов жилищен комплекс. Жилището е с площ 78 кв.м и се намира на 3-ти етаж от 10 в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерна архитектура, оборудвана с асансьор, видео-наблюдение, контрол на достъпа и газово отопление. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до ключови пътни артерии и близост до училища, медицински центрове и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с възможности за спорт и отдих наблизо.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Cons
  • на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby