SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 3 January 2026 Updated: 2 June 2026
Sale187,175 €2,495 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
75 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment830 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 208 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БИЛДИНГ БОКС предлага 2-стаен апартамент в бутикова сграда с Акт 14 в най-привлекателната част на кв. Овча купел.

Локацията е на тиха и спокойна улица между двете най-развити за района основни пътни артерии - бул.'Монтевидео' и ул.'Боряна'. В зоната преобладава нискоетажно строителство - както жилищни кооперации , така и къщи.

Обща площ е 74,87 кв.м. , чистата площ е 65,27 кв.м.
Изложението е север/изток, локално отопление.

Състои се от:
• входно антре 4,01 кв.м.
• дневна с кухненски бокс 27,61 кв.м.
• спалня 11,12 кв.м.
• склад 1,22 кв.м.
• баня 3,62 кв.м.
• балкон 5,69 кв.м.
Към имота има възможност за закупуване на подземно паркомясто или гараж.

Апартаментът се намира на етаж 2 от общо 6 етажа.
Строежът стартира през март и сградата е с Акт 14 и чл.181 от 10.2025г.
Краен срок за строителство е предвиден 12.2026г.

Предимства :
Акт 14 и чл.181;
Район с изключително добре развита инфраструктура ;
В близост до МС Мизия по линия 3 ;
Училища, детски градини, НБУ, супермаркети, фитнес ;
Директна връзка с бул. Монтевидео , ул.'Боряна', Околовръстен път

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.
Оферта 26689

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 221 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby