Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 20 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale190,000 €2,638 €/m²
Expected rent843 € /mo
Area
72 m²
Floor
11 / 14
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent843 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 100% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел. Разполага с 72 кв.м площ и се намира на 11-ти етаж от 14 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение включва входно антре, дневна с френски прозорци, спалня, баня с тоалетна и балкон (лоджия). Апартаментът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение. Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и индивидуално газово отопление, както и мултисплит климатична система. Комплексът предлага допълнителни удобства като паркинг, детски площадки, спортни съоръжения и частен парк. Локацията е в квартал с добра инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в съвременна среда с ниски разходи за поддръжка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 25 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby