−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
Sale169,596 €2,531 €/m²
Expected rent622 € /mo
Area
67 m²
Floor
3 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment752 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 83% of the payment — you top up about 130 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова сграда с акт 14 от 2026 г.
Разпределението включва обща площ от 67.30 кв.м., с нетна жилищна площ 48.16 кв.м. и мазе от 4.22 кв.м., разположен на 3-ти етаж от 5.
Сградата е тухлена с асансьор и осигурен интернет, част от комплекс с видеонаблюдение, детски кът и професионално озеленяване.
Районът е спокоен, с добра инфраструктура, близо до основни пътни артерии и удобен достъп до градски транспорт и услуги.
Подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в уреден квартал с възможности за паркиране и спокойна среда.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- асансьор
- мазе
- добра локация
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Amenities
- Elevator
- Internet Connection
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+13% над пазара
медиана 2,250 €/m² за квартала
275,000 € 2,546 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 419 €/mo
+22% над пазара
медиана 2,201 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 788 €/mo rent · you top up ~ 370 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,250 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 357 €/mo
+14% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 230 €/mo
+22% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
150,000 € 2,884 €/m²
Rent covers ~ 93% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 44 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,322 €/m² за квартала
145,539 € 2,172 €/m²
Rent covers ~ 96% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 24 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,322 €/m² за квартала
122,700 € 2,191 €/m²
Rent covers ~ 114% of the payment
~ 622 €/mo rent · pays for itself in ~ 16 yrs