Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 February 2026 Updated: 3 July 2026
Sale135,200 €2,112 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
64 m²
Floor
7 / 9
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr
Monthly payment600 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 16.7% · 27,025 €
  1. 162,225 €7 February 2026Първоначална цена
  2. 135,000 €▼ 27,225 € (16.8%) 1 April 2026Намаление на цената
  3. 135,200 €▲ 200 € (0.1%) 7 May 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен на седми етаж в комплекс в квартал Овча купел, София.
Жилището включва антре, хол с кухненска част, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с югоизточно изложение.
Сградата е тухлена, с два асансьора и газификация, като комплексът разполага със собствен трафопост и канализация.
Локацията е близо до бул. Цар Борис III и Околовръстен път, с удобен достъп и съседство с река Владайска, предлагаща възможности за разходки и спорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с близост до природата и добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • газификация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол с кухненска част
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby