Sale−23% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale102,618 €1,800 €/m²
Expected rent628 € /mo
Area
57 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Good investment rating

7.3% / yr
Monthly payment455 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent628 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 138% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ от 57 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел. Разпределението включва функционални помещения с отделна дневна и спалня, както и собствен двор, който добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и енергийно ефективни решения, което гарантира устойчивост и ниски разходи за поддръжка. Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел, основни булеварди, паркове и образователни институции, осигурявайки добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • собствен двор
  • близо до метро
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby