Продажба−24% под пазара

2-стаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба102 618 €1 800 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

57 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.

Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент с площ от 57 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел. Разпределението включва функционални помещения с отделна дневна и спалня, както и собствен двор, който добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и енергийно ефективни решения, което гарантира устойчивост и ниски разходи за поддръжка. Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел, основни булеварди, паркове и образователни институции, осигурявайки добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, предлагайки баланс между комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
собствен двор
близо до метро

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.