Sale+13% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 January 2026 Updated: 10 August 2026
Sale178,000 €2,438 €/m²
Expected rent570 € /mo
Area
73 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment790 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent570 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 220 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Овча купел 2, град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, с обща площ от 73 кв.м. и статут на ателие. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2023 г. с асансьор и контрол на достъпа. Строителството е съвременно, с ТЕЦ отопление, а имотът е на шпакловка и замаска, което позволява индивидуално довършване. Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, с възможност за подземно паркомясто. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и удобства.

Pros and cons

Pros
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до метро
Cons
  • северозападно изложение
  • на шпакловка и замаска

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  2. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс (24кв.м.)
  • спалня (19.5 кв.м.)

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby