Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026

Sale135,590 €1,883 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

72 m²

Floor

1 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment602 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 44 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нова жилищна сграда от 2028 г. на първи етаж от общо 9.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и висок клас дограма, което гарантира комфорт и енергийна ефективност.

Локацията е близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.