Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 3 June 2026 Updated: 3 June 2026

Sale124,600 €1,780 €/m²

Expected rent558 € /mo

Area

70 m²

Floor

6 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment553 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Овча купел 2, ул. Феникс, София. Разполага с площ от 70 кв.м и се намира на 6-ти етаж от общо 9. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за жилищно ползване с отделни стаи и удобства. Сградата е тухлена, с предвидено подземно паркиране и асансьор, като строителството започва през 2026 г. и се очаква да приключи през 2028 г. Районът е добре развит с изградена инфраструктура, близо до метростанция, училища и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременно жилище с удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
подземен паркинг
нова сграда

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.