Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 7 April 2026 Updated: 7 April 2026
Sale167,154 €2,611 €/m²
Expected rent648 € /mo
Area
64 m²
Floor
1 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment742 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent648 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 94 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео, част от нова сграда с предвидена завършена през 2027 г. Жилището е мезонет на два етажа с обща площ от 64 кв.м. и южно изложение.

Разпределението включва функционално използване на пространството на два етажа, което позволява разделяне на дневна и спална зона. Наличен е асансьор и достъп на първи етаж от шестетажна сграда.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали, а фасадата е с метална структура от стоманена сплав (кортен), която се отличава с дълготрайност. Предвидено е луксозно изпълнение и зелени площи около комплекса.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Монтевидео и Околовръстен път, близо до метростанция Мизия, Нов Български Университет, супермаркети, училища и бъдещ парк Кукуряк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добра инфраструктура и възможности за ежедневни нужди.

Pros and cons

Pros
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby