Продажба+16% над пазара

Двустаен мезонет с южно изложение в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 7 Април 2026
Продажба167 154 €2 611 €/м²
Очакван наем652 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска742 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем652 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 1, ул. Монтевидео, част от нова сграда с предвидена завършена през 2027 г. Жилището е мезонет на два етажа с обща площ от 64 кв.м. и южно изложение.

Разпределението включва функционално използване на пространството на два етажа, което позволява разделяне на дневна и спална зона. Наличен е асансьор и достъп на първи етаж от шестетажна сграда.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали, а фасадата е с метална структура от стоманена сплав (кортен), която се отличава с дълготрайност. Предвидено е луксозно изпълнение и зелени площи около комплекса.

Локацията е удобна с бърз достъп до бул. Монтевидео и Околовръстен път, близо до метростанция Мизия, Нов Български Университет, супермаркети, училища и бъдещ парк Кукуряк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с добра инфраструктура и възможности за ежедневни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района