Sale−20% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi

Published: 2 October 2025 Updated: 2 October 2025

Sale184,990 €2,371 €/m²

Expected rent738 € /mo

Area

78 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment821 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent738 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 83 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Манастирски ливади. Имотът е разположен на първи етаж от шестетажна сграда в затворен комплекс.

Разпределението включва две стаи с функционално разпределение и западно изложение, което осигурява естествена светлина през следобеда.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 година и е в процес на завършване, като предаването ще бъде на шпакловка и замаска. Налични са асансьор, паркомясто и контрол на достъпа.

Комплексът се намира в близост до бул. България, МОЛ България, училища и детски градини, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и удобство в затворен комплекс с възможност за инвестиция или собствено ползване.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
функционално разпределение
паркомясто
ново строителство

Cons

първи етаж
незавършен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 314 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.