Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 3 June 2026 Updated: 3 June 2026

Sale124,350 €1,751 €/m²

Expected rent632 € /mo

Area

71 m²

Floor

5 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment552 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent632 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м в квартал Люлин 8, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строена през 2027 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, като се предвижда възможност за закупуване на гараж.

Локацията е удобна, на около 350 метра от метростанция Люлин, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
близо до метро
качествени материали

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.