Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 8 с ново строителство

СофияЛюлин 8

Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба124 350 €1 751 €/м²

Очакван наем633 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска552 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м в квартал Люлин 8, София. Намира се на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда, строена през 2027 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии, като се предвижда възможност за закупуване на гараж.

Локацията е удобна, на около 350 метра от метростанция Люлин, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
близо до метро
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.