SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale106,499 €2,315 €/m²

Expected rent633 € /mo

Area

46 m²

Floor

1 / 9

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Good investment rating

7.1% / yr

Monthly payment473 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 134% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 8, град София. Имотът е разположен на първи етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с възможност за зониране, баня с тоалетна и тераса. Площта е 46 кв.м, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е в близост до метростанция, училища и търговски обекти, с удобен достъп до градски транспорт и паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като предлага възможност за ремонт и модернизация според нуждите на новия собственик.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
асансъор и поддържани общи части
близо до метро

Cons

панелно строителство
първи етаж
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.