ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба106 499 €2 315 €/м²

Очакван наем633 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.

Месечна вноска473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем633 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 8, град София. Имотът е разположен на първи етаж в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с възможност за зониране, баня с тоалетна и тераса. Площта е 46 кв.м, което позволява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югозападно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е в близост до метростанция, училища и търговски обекти, с удобен достъп до градски транспорт и паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за живеене и инвестиция, като предлага възможност за ремонт и модернизация според нуждите на новия собственик.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
асансъор и поддържани общи части
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
първи етаж
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.