Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 6

SofiyaLyulin 6

Published: 6 June 2026 Updated: 7 July 2026

Sale142,820 €1,700 €/m²

Expected rent512 € /mo

Area

84 m²

Floor

4 / 8

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment634 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent512 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 122 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.6% · 3,870 €

146,690 €6 June 2026Първоначална цена
142,820 €▼ 3,870 € (2.6%) 7 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 6, част от комплекс Pulse Park Wellplex. Имотът е с площ от 84 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, голяма спалня, тераса, баня с тоалетна и складово помещение, осигуряващи удобство и функционалност. Помещенията са просторни и добре осветени.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и вентилируема фасада от ETALBOND и HPL панели, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация. Общите части са с италиански гранитогрес, а асансьорите са KONE.

Локацията е близо до Западен парк и търговски центрове като Mega Mall, Kaufland и Billa, с удобен достъп до метростанция Люлин. Комплексът предлага контрол на достъпа и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с допълнителни уелнес удобства и добра инвестиционна перспектива.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.