Sale+47% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 3 February 2026 Updated: 15 July 2026
Sale139,900 €2,855 €/m²
Expected rent503 € /mo
Area
49 m²
Floor
6 / 8
Construction
Panel
Year
1995
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 118 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.7% · 10,100 €
  1. 150,000 €3 March 2026Първоначална цена
  2. 140,000 €▼ 10,000 € (6.7%) 21 April 2026Намаление на цената
  3. 139,900 €▼ 100 € (0.1%) 28 May 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 49 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 5, град София. Намира се на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда, построена през 1995 година.

Жилището разполага с коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и усвоена тераса към хола, което увеличава полезната площ и създава усещане за простор. Апартаментът е след ремонт и е напълно обзаведен с качествени електроуреди и вграден гардероб.

Сградата е с поддържани общи части и разполага с асансьор. Отоплението е комбинирано - ТЕЦ и електричество. Изложението е запад/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е удобна с близост до търговски обекти, училища и детски градини. Транспортната връзка е добра, с автобусна спирка 310 пред блока и трамвайна спирка 8 на 3 минути пеша.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

Pros and cons

Pros
  • усвоена тераса
  • добра транспортна връзка
  • след ремонт
  • напълно обзаведен
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 189 days.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • усвоена тераса

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby