Продажба+46% над пазара

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026

Продажба139 900 €2 855 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

49 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Панел

Година

1995

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 10 100 €

150 000 €3 Март 2026Първоначална цена
140 000 €▼ 10 000 € (6.7%) 21 Април 2026Намаление на цената
139 900 €▼ 100 € (0.1%) 28 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 49 кв.м., разположен в ж.к. Люлин 5, град София. Намира се на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда, построена през 1995 година.

Жилището разполага с коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и усвоена тераса към хола, което увеличава полезната площ и създава усещане за простор. Апартаментът е след ремонт и е напълно обзаведен с качествени електроуреди и вграден гардероб.

Сградата е с поддържани общи части и разполага с асансьор. Отоплението е комбинирано - ТЕЦ и електричество. Изложението е запад/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е удобна с близост до търговски обекти, училища и детски градини. Транспортната връзка е добра, с автобусна спирка 310 пред блока и трамвайна спирка 8 на 3 минути пеша.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

Предимства и недостатъци

Предимства

усвоена тераса
добра транспортна връзка
след ремонт
напълно обзаведен

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.