SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 4

SofiyaLyulin 4

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale130,000 €2,000 €/m²

Expected rent523 € /mo

Area

65 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment577 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent523 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 54 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Люлин 4, град София. Разполага с антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като има възможност за преустройство в тристаен. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок, с югоизточно изложение и отопление на ТЕЦ. Сградата е санирана, входът е с контролиран достъп и поддържани общи части. Локацията е удобна, близо до основни булеварди, спирки на градски транспорт и метростанция Люлин, както и до училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства в близост и възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

Pros and cons

Pros

две тераси
югоизточно изложение
близо до метро
санирана сграда

Cons

панелно строителство
нужда от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.