Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 4 с две тераси

СофияЛюлин 4
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026
Продажба130 000 €2 000 €/м²
Очакван наем523 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 4 (45 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 196 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Люлин 4, град София. Разполага с антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като има възможност за преустройство в тристаен. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок, с югоизточно изложение и отопление на ТЕЦ. Сградата е санирана, входът е с контролиран достъп и поддържани общи части. Локацията е удобна, близо до основни булеварди, спирки на градски транспорт и метростанция Люлин, както и до училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства в близост и възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 523 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • санирана сграда
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района