ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Люлин 4 с две тераси

СофияЛюлин 4

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба130 000 €2 000 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Люлин 4, град София. Разполага с антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна и две тераси, като има възможност за преустройство в тристаен. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок, с югоизточно изложение и отопление на ТЕЦ. Сградата е санирана, входът е с контролиран достъп и поддържани общи части. Локацията е удобна, близо до основни булеварди, спирки на градски транспорт и метростанция Люлин, както и до училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства в близост и възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
югоизточно изложение
близо до метро
санирана сграда

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.