SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 6 June 2026 Updated: 6 June 2026
Sale114,890 €1,795 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
64 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.8% / yr
Monthly payment510 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 109% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в Люлин 2, София, на втори етаж от девет. Имотът е с площ от 64 кв.м и се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършителни работи по избор на купувача.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Пространствата са функционални и осигуряват удобство за ежедневна употреба.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и външна топлоизолация от 12 см, с качествени материали и енергийна ефективност. Има два асансьора Orona, видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локацията е комуникативна, на 300 м от бъдещата метростанция Люлин 2, с лесен достъп до основни булеварди и множество автобусни и тролейбусни линии. В близост са детски градини, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за персонализиране на интериора и добри транспортни връзки.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • добра локация
Cons
  • предлага се на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby