Sale+34% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 15 June 2026 Updated: 3 July 2026
Sale164,990 €2,462 €/m²
Expected rent618 € /mo
Area
67 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment732 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent618 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 114 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.9% · 5,000 €
  1. 169,990 €15 June 2026Първоначална цена
  2. 164,990 €▼ 5,000 € (2.9%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м се намира в ж.к. Люлин 10, София. Имотът е на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор от 18 кв.м, осигуряващ допълнително лично пространство. Към апартамента има и мазе с площ 3,5 кв.м.

Сградата е изградена с качествени материали и разполага с паркомясто, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти. Районът е с развита инфраструктура, подходящ за ежедневен живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален дом с допълнително външно пространство и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • собствен двор
  • паркомясто включено
  • ново строителство
  • качествени материали
Cons
  • партер
  • предлага се на шпакловка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня

Amenities

  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby