Sale+42% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10
Published: 10 June 2026 Updated: 17 July 2026
Sale310,000 €2,605 €/m²
Expected rent626 € /mo
Area
119 m²
Floor
6 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment1,375 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent626 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 749 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в Люлин 10, София, разположен на 6-ти етаж от 9 в нова сграда. Имотът е с площ от 119 кв.м и е пред Акт 15.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение, склад и две тераси, което осигурява функционалност и удобство. Жилището е непреходно с изложение изток, юг и запад.

Сградата е тухлена, изградена с качествени материали, алуминиева дограма с прекъснат термомост и 10 см топлоизолация, което гарантира енергийна ефективност. Наличен е асансьор, паркинг и затворен комплекс.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до транспорт, училища, детски градини и парк в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в добре развит квартал.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • всекидневна
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby