Продажба+42% над пазара

Просторен 2-стаен апартамент в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба310 000 €2 605 €/м²
Очакван наем629 € /мес
Площ
119 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем629 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 746 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в Люлин 10, София, разположен на 6-ти етаж от 9 в нова сграда. Имотът е с площ от 119 кв.м и е пред Акт 15.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарно помещение, склад и две тераси, което осигурява функционалност и удобство. Жилището е непреходно с изложение изток, юг и запад.

Сградата е тухлена, изградена с качествени материали, алуминиева дограма с прекъснат термомост и 10 см топлоизолация, което гарантира енергийна ефективност. Наличен е асансьор, паркинг и затворен комплекс.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до транспорт, училища, детски градини и парк в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в добре развит квартал.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района