Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 February 2026 Updated: 6 June 2026
Sale170,504 €2,507 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
68 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

6% / yr
Monthly payment756 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 112% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се сграда с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г. Имотът с площ 68.43 кв.м разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с източно изложение. Сградата е проектирана с акцент върху енергийната ефективност клас А и съвременен дизайн, а локацията осигурява удобен достъп до мол Парадайс, метростанция Витоша и Южен парк, което допринася за комфорта на живущите. Предвидени са подземни паркоместа и гаражи, което е допълнително удобство за собствениците.

Pros and cons

Pros
  • енергийна ефективност клас А
  • близо до мол Парадайс
  • метростанция в близост
  • подземни паркоместа
Cons
  • източно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • антре
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby